Samochód elektryczny w garażu podziemnym – co należy wiedzieć?

Elektromobilność wkracza do naszego życia coraz większymi krokami. Koncerny motoryzacyjne coraz chętniej rozszerzają swoją ofertę o modele napędzane za pomocą prądu. Jest to bardzo dobra tendencja ze względu na ochronę środowiska. Pamiętaj jednak, że wraz z rozpowszechnieniem się elektromobilności pojawiają się także nowe wyzwania i problemy. Jednym z nich jest parkowanie i ładowanie aut elektrycznych w garażach podziemnych. 

Czy można parkować samochód elektryczny w garażu podziemnym? 

Obecnie w naszym kraju nie obowiązują żadne zapisy prawne, które jasno zakazują korzystania z garaży podziemnych użytkownikom aut elektrycznych. Jak to często bywa, kwestia parkowania elektryków w garażach podziemnych nie jest jednak do końca jednoznaczna. To samo dotyczy ładowania samochodu elektrycznego w garażu podziemnym. Przepisy regulujące te dwa aspekty obejmują jedynie prawo budowlane. Mówią one o wymogu uwzględnienia podczas budowy odpowiedniej mocy przyłączeniowej, umożliwiającej wyposażenie miejsc postojowych (zarówno zewnętrznych, jak i wewnętrznych) w punkty ładowania. Pamiętaj, że istnieją również zapisy mówiące o możliwości wprowadzenia zakazu zarówno ładowania, jak i samego parkowania samochodu elektrycznego w garażu podziemnym przez zarządcę budynku. 

Parkowanie elektryków w garażu podziemnym, mając oddzielną księgę wieczystą 

Jeżeli jesteś właścicielem miejsca postojowego w garażu podziemnym, które ma wydzieloną oddzielną księgę wieczystą, z punktu widzenia prawnego możesz parkować swój pojazd elektryczny w takiej przestrzeni. Warto jednak tutaj zwrócić uwagę na to, że jest to możliwe jedynie w przypadku, gdy taka czynność nie narusza praw innych osób, posiadających w tym samym garażu swoje miejsca parkingowe. Jeżeli tak jest, wspólnota lub spółdzielnia ma prawo wprowadzić zakaz parkowania aut elektrycznych na terenie całego garażu. 

Tutaj na uwagę zasługuje fakt, że na parkowanie elektryków na terenie danego garażu muszą wyrazić zgodę wszyscy współwłaściciele, czyli de facto właściciele miejsc parkingowych. Jeżeli któryś z nich się sprzeciwi, masz prawo dochodzić swoich racji w sądzie. Tutaj zastosowanie ma art. 199 k.c. Sąd może w takim przypadku nakazać wydzielenie konkretnych miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów elektrycznych. 

Wspólna nieruchomość w postaci garażu podziemnego 

W przypadku gdy garaż podziemny jest wspólną częścią nieruchomości, w grę wchodzą inne zapisy prawne, których kwestie regulowane są za pomocą uchwał członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej. Wprowadzenie zakazu parkowania samochodów elektrycznych w garażu podziemnym jest w przypadku dużych wspólnot znacznie łatwiejsze, niż tych mniejszych – do przegłosowania tak złożonej uchwały wystarczy większość głosów opowiadających się za zakazem. 

Nieco inaczej jest w małej wspólnocie mieszkaniowej. Tutaj decyduje jednomyślność i konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali zlokalizowanych w budynku, do którego przynależy garaż. Pamiętaj, że przyjęta uchwała zakazująca wjazdu samochodom elektrycznym, tak samo jak w przypadku miejsc parkingowych z oddzielną księgą wieczystą, także może być zaskarżona do sądu. 

Czy można ładować samochód elektryczny w garażu podziemnym? 

Przeciwnicy ładowania elektryków w garażach podziemnych opierają swoje stanowisko na jednostkowych przypadkach pożarów tego rodzaju pojazdów. Jest to bardzo niebezpieczne zjawisko, ponieważ samochody elektryczne jest bardzo ciężko ugasić, a niekiedy jest to wręcz niemożliwe. Konstrukcja baterii stosowanych w pojazdach elektrycznych sprzyja rozprzestrzenianiu się ognia, co w wielu przypadkach może się skończyć nawet wybuchem akumulatorów! 

Elektryk w garażu podziemnym może zatem potencjalnie stanowić bardzo duże zagrożenie, choć należy od razu zaznaczyć, że pożary tego rodzaju samochodów zdarzają się stosunkowo rzadko. Jeśli już jednak do nich dojdzie, bardzo ciężkie jest ich szybkie ugaszenie. Wszystko za sprawą niedostosowanej instalacji przeciwpożarowej oraz niemożności wjazdu na teren garażu podziemnego jednostek straży pożarnej. 

Palący się samochód elektryczny może stanowić bardzo duże zagrożenie zarówno dla ludzi, jak i całej konstrukcji budynku naruszonej przez długotrwały pożar. Właśnie dlatego wielu zarządców budynków i wspólnot mieszkaniowych rozważa wprowadzenie zakazu wjazdu dla aut elektrycznych. 

Sprawdź: Jak naładować samochód elektryczny? 

Gdzie nie można wjechać elektrykiem? 

W myśl polskiego prawa nie ma z góry ustalonych miejsc, gdzie nie możemy wjechać autem elektrycznym. Nie oznacza to jednak, że nie można się spotkać z zakazami ustanowionymi zarówno przez zarządców nieruchomości, jak i wspólnoty mieszkaniowe. Oprócz tego coraz częściej można spotkać się z tendencją niewpuszczania pojazdów elektrycznych np. na pokłady promów. Argumentacja wszystkich tych grup jest wspólna i dotyczy względów bezpieczeństwa. Trzeba jednak tutaj zaznaczyć, że takie zakazy są na ten moment rzadkością.